Hinweise:
Das Modell berechnet den Wert einer Immobilie, deren (steuerlicher) Wert durch die Einräumung eines Nießbrauchs gemindert wird.

Der Gebäudereinertrag ergibt sich hierbei aus der Jahresnettokaltmiete (bei Vermietung an Dritte) bzw. der ortsüblichen Jahresmiete für eine vergleichbare Wohneinheit (bei Eigennutzung) abzüglich diverser Kosten. Die Kosten umfassen insbesondere die Bewirtschaftungskosten (Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten und Mietausfallwagnis) sowie die Bodenwertverzinsung.

Die konkrete Berechnung des Gebäudereinertrags ist von Gebäude zu Gebäude verschieden, weshalb eine Berechnung durch das Tool nicht stattfinden kann. Das Tool lässt dich daher direkt den durch dich geschätzten Gebäudereinertrag eingeben.

Sämtliche Ergebnisse sind durch deine Schätzung beeinflusst. Das tatsächliche steuerliche Ergebnis wird daher i. d. R. von dem Ergebnis des Tools abweichen.

Solltest du eine detaillierte Berechnung des Steuerwerts deiner Immobilie bzw. des Kapitalwerts des Nießbrauchsrechts benötigen, sprich uns gerne an.


Berechnung nach § 14 und § 16 BewG (Stand 2025):
Der Kapitalwert des Nießbrauchs ergibt sich aus dem Gebäudereinertrag multipliziert mit dem Vervielfältiger gemäß Sterbetafel des Satistischen Bundesamtes für Bewertungsstichtage ab dem 01. Januar 2025.

Der Jahreswert der Nutzung (hier: Gebäudereinertrag) kann gem. § 16 BewG höchstens den durch 18,6 geteilten Steuerwert der Immobilie betragen.